«Жилая недвижимость-2015: судьба рынка в новых экономических условиях»
18 марта в 10:00 в малом конференц-зале отеля New Star (Газета Звезда, 38б) состоялся круглый стол, посвящённый вопросам развития пермского рынка недвижимости в 2015 году. Круглый стол прошел при поддержке делового еженедельника «Новый компаньон», модератором дискуссии выступил шеф-редактор ИД «Компаньон» Валерий Мазанов.
Экспертами круглого стола выступили генеральный директор компании PAN City Group Андрей Полуянов и руководитель службы маркетинга и консалтинга Юлия Цепенникова. В дискуссии также участвовали руководители и менеджеры компаний ОАО «Стройпанелькомплект», ОАО «Камская долина», банка «Урал ФД», компании «Парма Менеджмент», АН «Перпектива» и АН «Респект».
В круглом столе приняли участие ведущие деловые СМИ Перми: «Коммерсант», «Business Class», «Капитал Weekly», информационный портал 59, портал о недвижимости «Метросфера», журнал «Метражи», городской портал properm, Федерал Пресс и др.
На круглом столе обсуждались вопросы общей ситуации в экономике России в целом и ситуации на рынке городского жилья в частности. Были озвучены стратегии застройщиков в условиях меняющегося рынка, поднимались вопросы о том, какими будут характер и объемы строительства, покупательская активность и схемы ипотечного кредитования.
Андрей Полуянов, сравнивая период 2008-2009 гг. с текущей ситуацией на рынке, отметил, что в тот период наблюдалось снижение себестоимости строительства ввиду удешевления материалов на 10 – 20%, сейчас, напротив, происходит удорожание стоимости строительства, которое по нашим оценкам, составило 15-20%. Соответственно, девелопер в этой ситуации, скорее всего, не будет готов снижать цены. Помимо того, застройщики сегодня в финансовом плане серьезнее подготовились к кризисной ситуации и в последние годы более взвешенно подходили к кредитованию и привлечению внешних займов. Эти два фактора существенно отличают сегодняшний рынок от спада 2008 года. Следовательно, девелоперы будут настроены на то, чтобы удерживать цены и ждать улучшения ситуации.
Юлия Цепенникова в рамках дискуссии заметила, что негативные факторы в развитии экономики выступили стимулом для возникновения ажиотажа на рынке недвижимости. «Его кульминацию мы наблюдали в четвертом квартале прошлого года. Наибольший спрос был зафиксирован в сегменте новостроек, и эта тенденция наблюдается и в настоящее время. 2014 год стал рекордным по ряду показателей: в Перми было сдано 462 тыс. кв.м. жилья, что на 20% превысило 2013 год и на 13% - рекордный 2007-й. Объем нового предложения показал беспрецедентный рост за последние 20 лет: были получены разрешения на строительство более 600 тыс. кв.м. жилья в Перми. Согласно планам, заявленным девелоперами, в этом году должно быть сдано 548 тыс. кв. м. жилья. В строительстве сейчас находится порядка 110 жилых домов общей площадью более 800 тыс. кв. м. Сроки ввода данных объектов приходятся на 2015 – 2017 годы. Кроме того, в первые два месяца 2015 года выдано разрешение на строительство еще 12 жилых домов общей площадью 115 тыс. кв. м. Большей частью это объекты, строящиеся в рамках комплексного освоения территорий (в том числе – дома в жилых комплексах «Солнечный город», «Весна», «Мотовилихинsky)», - рассказала г-жа Цепенникова.
Подводя итоги встречи, участники отметили, что сейчас наступило время, когда нужно уметь правильно, взвешенно оценивать будущие проекты и свои возможности на текущем рынке, учиться договариваться, создавать новые продукты, которые сделают покупку жилья более доступной для населения. Первым шагом на этом пути стал новый ипотечный кредит со ставкой от 12,95% годовых от банка «Урал ФД», который в нынешних условиях сделает приобретение квартиры в ЖК «Аврора» комфортным и выгодным решением для каждой семьи.