Рынок многоквартирного жилья Перми в I квартале 2012 года в аналитике компании PAN CITY GROUP
Состояние рынка многоквартирного жилья Перми на конец марта 2012 г. можно охарактеризовать следующим образом.
Главные положительные тренды:
+17,7% - прирост средней цены кв. метра в новостройках Дзержинского района;
+13,8% - прирост средней цены кв. метра 3-комнатных квартир в новостройках;
+11,2% - прирост средней цены кв.метра на вторичном рынке Свердловского района;
+8,0% - прирост средней цены кв. метра 4х- и 2х-комнатных квартир на вторичном рынке.
Главные отрицательные тренды:
-1,6% - снижение средней цены кв.метра на вторичном рынке Ленинского района;
-0,1% - снижение средней цены кв.метра на вторичном рынке Индустриального района.
На развитие ценовой ситуации на рынке жилья оказывают влияние несколько факторов. Одни из них являются предпосылками для роста, другие - препятствуют данному процессу.
В качестве фактов роста можно выделить:
- сокращение объема предложения на рынке первичного жилья;
- дефицит ликвидного жилья на рынке;
- рост объемов ипотечного кредитования;
- финансовая стабилизация пермских застройщиков;
- положительная динамика основных инвестиционных индексов;
- психологические ожидания покупателей.
В качестве сдерживающих факторов выступают:
- низкая динамика роста реальных доходов населения;
- негативный макроэкономический фон.
На конец марта 2012 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:
Район Первичное жилье (тыс.руб./кв.м) Вторичное жилье (тыс.руб./кв.м)
Ленинский 57,6 62,1
Индустриальный 43,1 52,7
Дзержинский 45,9 52,8
Мотовилихинский 45,2 51,3
Свердловский 51,7 56,7
Кировский 33,7 41,9
Орджоникидзевский 32,5 36,3
Средняя цена 45,380 50,761
Источник: ПАН, база ПМЛС
Квартальный ценовой прирост (март 2012 к декабрю 2011) составил:
- на первичном рынке: +12,5%
- на вторичном рынке: +4,5%
Для сравнения:
Квартальный ценовой прирост (март 2011 к декабрю 2010) составил:
- на первичном рынке: -0,80%
- на вторичном рынке: +1,48%
Рынок жилой недвижимости г.Перми в 1 кв.2012 г. после периода стабилизации цен характеризуется положительной растущей ценовой динамикой. Прирост средних цен предложения на рынке новостроек опережает прирост средних цен предложения на рынке вторичного жилья. О преимущественной потребительской активности на рынке новостроек свидетельствует также сокращение предложения на рынке нового жилья («-24,8%»); вторичный рынок прирос предложением на 10,9%. Максимально сократилось предложение на рынке новостроек Дзержинского и Кировского районов, здесь представлены проекты, преимущественно, эконом-класса.
В денежном выражении изменение в I квартале составило:
- на первичном рынке: + 5 035 рублей за 1 кв. м
- на вторичном рынке: + 2 204 рубля за 1 кв.м
За квартал объем предложения нового жилья сократился на 24,8%.
Максимально сократилось предложение 2х-комнатных квартир (-35,0%)
Напротив, выросло предложение 4х-комнатных квартир – в 2 раза.
Что касается рынка вторичного жилья, то в марте количество предложений вторичного жилья по сравнению с декабрем 2011 г. выросло на 10,9%.
Максимально вырос объем предложения квартир в Кировском районе – на 33,7%.
Максимально сократился объем предложения в Орджоникидзевском районе – на 20,1%.
В 1 кв.2012 г. на рынке жилья г. Перми произошла смена трендов. Рынок новостроек характеризуется большей активностью, чем рынок вторичного жилья. Об этом свидетельствует сокращение предложения новостроек, более высокий уровень прироста цен по сравнению с рынком вторичного жилья, сокращение разрыва средних цен предложения с 20,4% в 4 кв.2011 г. до 11,9%.