Анализ цен на рынке недвижимости города Перми в I квартале 2010 года, подготовленный менеджером по аналитике и маркетингу PAN City Group
Рынок недвижимости в I квартале охарактеризовался стабилизацией цен на рынке жилья после небольшого подъема в конце 2009 г., а также стабилизацией ставок аренды на рынке коммерческой недвижимости (в случае с арендой речь идет о стабилизации ставок после продолжительного падения).
По итогам марта 2010 года средняя цена продажи на рынке новостроек составила 38,27 тыс. рублей за 1 кв.м. Снижение за квартал составило «-0,70%». По сравнению с квартальными итогами 2009 года, когда снижение удельной цены составляло «-8,11%», «-6,49%», «-8,69%», «-4,54%» за I, II, III и IV квартал соответственно, можно говорить о стабилизации цен на рынке новостроек г. Перми в I квартале 2010 г.
На рынке вторичного жилья в марте средняя удельная цена установилась на уровне 43,73 тыс. руб. За квартал цена повысилась на 3,01%, в прошлом квартале данный показатель вырос на 6,5%. Традиционно темп прироста в I квартале ниже прироста цены в IV квартале, здесь сказывается фактор сезонности, присутствующий на рынке недвижимости.
Разрыв между ценами предложения на новостройки и ценами предложения на вторичное жилье (см. график 1) по итогам I квартала увеличился. Постепенное сокращение предложения на рынке новостроек, как правило, «толкает» цену квадратного метра вверх, в связи с этим ожидается рост цен на новостройки в III, IV квартале 2010 года и сокращение разрыва. Этому способствует проводимая политика снижения процентных ставок по кредитам, что улучшает покупательскую способность.
Рынок коммерческой недвижимости за прошедшие полгода (IV квартал 2009 г. и I квартал 2010г.) претерпел серьёзную коррекцию. Рост цен в некоторых отдаленных районах в разрезе текущей ситуации является чисто виртуальным и обусловлен не повышением спроса на рынке, а исключительно увеличением доли предложения новых объектов.
Анализ, проведенный Пермским аналитическим центром, показывает, что значительная часть владельцев недвижимости (это касается как торговых объектов, так и офисной и складской недвижимости) впервые выходя на рынок, пытается выставить свои объекты по явно завышенной цене. Не находя своего потребителя, объекты простаивают. Это касается не только рынка продажи, но и в некоторых случаях рынка аренды.
На рынке аренды торговых помещений ситуация более стабильная - аренда традиционно пользуется большим спросом, чем покупка помещений, тем не менее, рост средней арендной ставки в центре города и районах средней удалённости обеспечен, скорее, за счёт притока новых площадей, чем за счёт увеличения спроса на них со стороны арендаторов.
На рынке продажи и аренды офисной недвижимости г. Перми в I квартале 2010 г. после коррекции цен ситуация стабилизировалась.
На рынке продажи складской недвижимости г. Перми отмечен рост средней цены, он связан с попытками реализации достаточно крупных складских комплексов. Вероятнее всего, в пределах 2-3 следующих месяцев средняя цена продажи будет скорректирована до прежних величин.
На рынке аренды складских помещений наблюдалось снижение ставок и, вполне вероятно, это снижение продолжится в связи с падением оборотов розничной и оптовой торговли. Объём предложения на рынке аренды складских помещений увеличился.
В целом ситуацию на рынке недвижимости в I квартале 2010 г. можно охарактеризовать как период стабилизации цен.