12 апреля 2011 года, в Пермском Государственном Университете, прошла пресс-конференция, посвященная итогам I квартала текущего года на рынке недвижимости
Основными темами для дискуссии в рамках конференции стали такие вопросы как ключевые тенденции и прогнозы рынка жилья, проблемы развития и перспективы роста загородной недвижимости, итоги ипотечного кредитования, состояние коммерческой недвижимости и строительной сферы.
Во встрече приняли участие ключевые эксперты рынка недвижимости. Одним из экспертов стал генеральный директор PAN City Group Владимир Федорченко.
Жилая недвижимость
Специалисты отметили, что рынок жилой недвижимости в Перми развивается циклично. Если произошел рост цен на вторичном рынке, то в следующем периоде рост будет наблюдаться на первичном рынке и наоборот. На рынке наблюдается положительная динамика. В 2010 году рост цен составил 1,5-3%, в I квартале 2011 года - 2,3%. В сравнении с другими регионами Пермь не в лидерах по росту стоимости квадратного метра. Например, в Красноярске, Челябинске темпы роста цен выше.
Изменилась структура предложения в сегменте жилой недвижимости. Если в 2008 году доля хрущевок составляла 54% в общем объеме предложения, а 25% приходилось на дома улучшенной планировки и индивидуальное жилищное строительство, то сейчас в приоритете дома, которые построены 8-5 лет назад.
Более востребован малый формат жилья - 1-2 комнатные квартиры. На них цены растут, в отличие от 3-4 комнатных квартир, стоимость квадратного метра которых мало изменяется. И практически все жилые объекты, которые были введены в I квартале 2011 года, относятся к малому формату.
Коммерческая недвижимость
Говоря о рынке коммерческой недвижимости Владимир Федорченко, генеральный директор компании PAN City Group отметил, что в сегменте офисной недвижимости цены в I квартале 2011 года выросли в среднем на 3%. Значительный рост (около 27%) наблюдался в сегменте складской недвижимости. В этой сфере на сегодняшний момент активно проявляет себя так называемый феномен ножниц. Как он работает? Если, к примеру, объект выставлен по реальной цене в 55 тысяч рублей, то покупатель говорит, что у него только 38 тысяч, и объект продается по этой стоимости. На рынке коммерческой недвижимости можно выделить две тенденции. Первая - интерес инвесторов к объектам малого формата (площадь - 150-200 кв.м). Вторая - рост спроса в сегменте аренды.
Загородная недвижимость
Темпы развития загородной недвижимости не вызывают оптимизма на сегодняшний момент. В целом можно говорить о низком покупательском спросе, так как загородная недвижимость не является предметом первой необходимости. А в настоящее время люди, все-таки, заняты решением своих первоочередных задач. К тому же, сейчас жилье за городом не воспринимается как место постоянного проживания, а является для людей местом отдыха.