В рамках юбилейного международного Камского форума эксперты компании PAN City Group выступили спикерами и модераторами секции «Девелопмент торговой недвижимости. Инвестиционный потенциал Пермского края».
Модерировал секцию заместитель генерального директора компании PAN City Group, CPM® (Сертифицированный Управляющий Недвижимостью) Игорь Голубев, аналитический доклад о ситуации на рынке торговой недвижимости представила руководитель отдела маркетинга и консалтинга Юлия Цепенникова.
Мероприятие собрало ведущих специалистов рынка коммерческой недвижимости международного, федерального, местного уровня: девелоперов, архитекторов, ритейлеров, консалтеров, экспертов по управлению и обслуживанию недвижимости. В рамках секции поднимались вопросы, как привлечь крупных международных операторов в Пермский край, каков реальный инвестиционный потенциал нашего региона, что происходит сегодня в сегменте коммерческой недвижимости в мире, в России, в Пермском крае.
Представитель федерального ритейлера X5 Group Сергей Червяков рассказал о планах и стратегии развития торговой сети на территории региона, главный архитектор проектного бюро Portner Architects Саша Лукич поделился опытом развития коммерческой недвижимости в странах Европы и в регионах России, заместитель генерального директора «КомСтрин» рассказал о новых разработках компании по привлечению частных инвестиций. Кроме того, в рамках форума были озвучены методики оценки стоимости обслуживания объектов, а также были представлены новые проекты коммерческой недвижимости, которые планируются к запуску в 2017-18 гг.
Оценивая ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в Пермском регионе, Юлия Цепенникова отметила, что 2014 год показал беспрецедентный рост объемов сдачи качественных торговых помещений в сравнении со всем периодом развития современной коммерческой недвижимости в г. Перми. В 2014 году введено в эксплуатацию 105 тыс. кв. м. Это торговые центры DIY-формата – «Радуга» (35 тыс. кв. м), «Мачта» (14,9 тыс. кв. м); вторая очередь ТЦ «Айсберг» (8,9 тыс. кв. м), гипермаркет «Магнит» (5,4 тыс. кв. м) и другие. Тем не менее, объем этих площадей недостаточен.
Пермский край обладает большим потенциалом развития в торговом сегменте, в первую очередь, по причине низкой обеспеченности качественными «торговыми метрами» (всего 350 кв.м/1000 жителей. Для сравнения: Екатеринбург – 600, Новосибирск – 500). Дефицит качественных торговых площадей в Перми ограничивает ротацию арендаторов, что позволяет управляющим компаниям наиболее успешных сбалансированных торговых центров сохранять свою устойчивость на рынке и формировать жесткую ценовую политику по отношению к арендаторам. Тем не менее, спрос на сегодня уже приобрел избирательный характер: арендатор и покупатель более пристально оценивает успешность концепта торгового центра, автомобильные и пешеходные трафики, объем паркинга. Рынок начал более чувствительно реагировать на просчеты в концепции объекта и его характеристики.
О жестких стандартах к современным торговым центрам говорил эксперт международного уровня Саша Лукич: «Если не проводить реконцепцию торгового центра раз в 7-8 лет, он становится неактуальным. Прошло время, когда строилась коробка, не до конца продуманная, нарезались магазины, вывешивалась цена, а арендаторы стояли в очереди и соглашались на ту ставку, которую придумал собственник. Сегодня рынок диктует новые правила, и это продолжится вне зависимости от кризиса».
В завершении секции вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов (Москва) Константин Апрелев и заместитель генерального директора PAN City Group Игорь Голубев поблагодарили участников секции за интересную дискуссию и от имени гильдии вручили диплом с присвоением степени CPM® (Сертифицированный Управляющий Недвижимостью) еще одному пермяку - управляющему ТРК «Столица» Константину Копытову, отметив, что в Перми есть специалисты, которые руководствуются международными стандартами, имеют знаки отличия, которые признают девелоперы и управляющие развитых стран мира. И в этом яркая профессиональная черта Пермского региона.