Вашему вниманию предлагаются обзоры жилой и коммерческой недвижимости.
Обзор рынка жилой недвижимости Перми по итогам 1 полугодия 2026 года
Общероссийский рынок жилой недвижимости в 1 полугодии 2026 демонстрировал снижение. Спрос на строящееся жилье сократился на 32% по сравнению с 1 полугодием 2025 года. Более четверти строящегося жилья продавались медленнее нормы, объем ввода жилья в РФ снизился на 18% (по сравнению с 1 полугодием 2025 года), а покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на экскроу-счетах снизилось до 66% против 69% в конце 2025 года. Кроме того, объемы строительства растут быстрее объема продаж, а цены на жилье растут медленнее инфляции. Схожая картина наблюдается и на пермском рынке жилья.
Так, за первое полугодие 2026 года, объем введённого жилья в Перми снизился на 17% по сравнению с 1 полугодием 2025 года (было введено в эксплуатацию 9639 квартир общей площадью 788,4 тыс. кв. м.). При этом за рассматриваемый период застройщики Перми запустили новые проекты общей площадью 341 тыс. кв. м., что на 20% превысило показатель 1 кв. 2025 года. Текущий объём жилищного строительства вырос на 8% (по сравнению с 1 полугодием 2025 года) – до 2 013 тыс. кв. м.
В ценовой политике на пермском рынке жилья за 1 полугодие 2026 года также произошли изменения: выросла средняя цена 1 кв. м. новостроек – до 183,3 тыс. руб. (рост на 6,2% по сравнению с 1 полугодием 2025 года) и средняя цена 1 кв. м. вторичного жилья – до 132,4 тыс. руб. (рост на 13% по сравнению с 1 полугодием 2025 года).
Причины такого подорожания новостроек - рост стоимости заемных денег, снижение доходов населения, удорожание себестоимости строительства. Из-за этого девелоперы вынуждены подстраиваться и адаптироваться – изменять сроки сдачи объектов, вводить новые финансовые инструменты для покупателей, корректировать планируемый формат застройки. Вторичное жилье, в свою очередь, растет в цене из-за повышения спроса на него: покупатели зачастую делаю выбор в пользую «помолодевших» вариантво на «вторичном» рынке вместо дорогих новостроек.
В сегменте аренды жилья наблюдается неоднозначная ситуация: средняя стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 0,8% и составила 26,7 тысяч рублей, однако стоимости аренды двухкомнатной и трехкомнатной квартир снизились на 2,7% до 33,5 тысяч рублей и на 8,2% до 41 тысячи рублей соответственно. Причина такого изменения – ограниченная платежеспособность арендаторов двухкомнатных и трехкомнатных квартир и следующий за ней рост спроса на однокомнатные квартиры.
Обзор рынка коммерческой недвижимости Перми за 1 полугодие 2026 года
Торговая недвижимость, включающая в себя торговые центры и стрит-ритейл, в 1 полугодии продолжала отрицательный тренд, начавшийся в начале года. Собственники торговых центров фиксируют снижение посещаемости ТЦ, убытки ключевых категорий арендаторов, сокращение арендуемых площадей и рост вакантных площадей. Это вынуждает их менять форматы ТЦ, «заселять» новых арендаторов и тратить ресурсы на рост посещаемости ТЦ.
При этом, у арендаторов стрит-ритейла наблюдается более позитивная динамика. Так, за 1 полугодие 2026 года, рост оборота розничной торговли в Пермском крае составил 6,6%, по сравнению с 1 полугодием 2026 года (465,5 против 436,6 млрд. рублей), а лидерами по обороту в ритейле стали дискаунтеры и общепит. Однако, большая налоговая нагрузка, высокая ключевая ставка давила на бизнес, вынуждая оптимизировать расходы, в том числе и арендную плату.
Сохранение низкого индекса предпринимательской уверенности в ритейле (на уровне -8 во 2 квартале 2026 года по данным Росстата) и низкая покупательская способность граждан негативно отразились на сегменте торговой недвижимости. Средние цены продажи объектов торговой недвижимости снизились на 6%: с 133 492 руб./м2 (в конце 1 квартала) до 126 100 руб./м2 (в конце 2 квартала). Цены аренды при этом почти не снизились: с 1110 руб./м2 до 1099 руб./м2. Предложение на аренду и продажу торговых площадей в 1 полугодии 2026 года было во всех районах Перми.
Офисная недвижимость в 1 полугодии 2026 года показывала незначительный рост как на рынке продажи, так и на рынке аренды. Так, на рынке продажи, стоимость офисной недвижимости за период с 01.01.2026 по 31.03.2026 выросла в среднем на 5 тысяч рублей со 144 000 руб./м2 до 149 000 руб./м2, что составляет 3%.
На рынке аренды средняя цена 1м2 офисной недвижимости за данный период выросла на 29 рублей с 1021 руб./м2 до 1050 руб./м2 в месяц.
Вакантные офисные площади есть во всех районах Перми. Наименьшее число предложений наблюдается среди недвижимости класса A, наибольшее – среди недвижимости класса C. Наибольшее предложение площадей среди вакантных – в сегменте до 100 м2. Наименьшее предложение – в сегменте более 500 м2.
Рынок производственно-складской недвижимости в 1 полугодии 2026 года в Перми был представлен более 25 предложениями о продаже и более 200 предложениями об аренде. Большая часть представленных в экспозиции площадей имели площадь от 100 до 500 м2. Территориально данные объекты располагаются в Свердловском и Дзержинском районах Перми.
Значительный рост объёма нового предложения на рынке складской недвижимости и замедление деловой активности на фоне высокой ключевой ставки ЦБ привели к росту вакантности складской недвижимости. В некоторых регионах РФ доля свободных складских площадей в 1 полугодии 2026 года достигла 6-7% — против 4% годом ранее. По оценкам экспертов, до конца 2026 года вакантность складов будет расти, а спрос на объекты – снижаться.
Средняя стоимость аренды готовых складских помещений в Перми класса А сохранятся на уровне 940-987 руб./м2, а средняя цена 1 м2 в классах B и С снизилась с 573 до 483 рублей. В сегменте продажи готовых складов также нет роста цены: средняя стоимость складов класса А в 1 полугодии 2026 года составляла 120 000 руб./м2, а средняя стоимость складов классов B и C составляла 75 000 руб./м2.
В сегменте производственных зданий наблюдается аналогичный тренд. Стагнация промышленного производства в 1 полугодии 2026 г. (по данным Росстата в 1 полугодии 2026 г. – рост промышленного производства составит 0,4% по отношению к 1 полугодию 2025 года, а рост в июне 2026 года относительно июня 2025 года – 0,6%), снижение покупательской способности, инфляция и рост издержек снижают спрос на производственные здания, что отражается на стоимости аренды и продажи. По словам экспертов, есть определенный запрос на недвижимость типа «Light Industrial», однако предложение в данной нише остается низким: инвесторы не готовы вкладывать деньги в строительство, видя падение спроса со стороны арендаторов.
Средняя стоимость 1 м2 производственных помещений во 2 квартале 2026 года составляла 64 926 руб., почти не изменившись по отношению к 1 кварталу 2026 года (65 738 руб.) В то же время, стоимость аренды производственного здания во 2 квартале составляла 520 руб./м2.
Таким образом, на рынке коммерческой недвижимости наблюдаются неоднозначные тренды:
1) В торговой недвижимости продолжает снижаться средняя ставка аренды и стоимость продажи 1 кв. м., по причинам снижения оборота розничной торговли, рост вакантных площадей, снижением общей покупательской способности населения, а также общего роста издержек арендаторов;
2) Цена квадратного метра и ставка аренды офисной недвижимости за 1 полугодие 2026 года показала небольшой рост, что было вызвано коррекцией рынка.
3) Стоимость аренды складской недвижимости класса А сохраняется на прежнем уровне, при этом в классах B и С наблюдается небольшое снижение ставки аренды. Стоимость продажи складской недвижимости выросла в сегментах B и С класса (с 72 600 руб./кв. м. в 1 квартале 2026 г. до 75 000 руб./кв. м. во 2 квартале 2026 г.), но при этом снизилась в сегменте А классе: (со 125 000 до 120 000 руб./кв. м.). Это вызвано с сокращением спроса на большие склады класса А ввиду сокращения площадей маркетплейсов и одновременным сокращением свободных площадей в B и C классах.
4) В производственной недвижимости стоимость продажи квадратного незначительно сократилась (-1,3%) стоимость аренды производственных площадей почти не изменилась, по причинам стагнации в промышленном производстве в РФ и отсутствию активного спроса к производственным площадям;
PAN City Group работает на рынке недвижимости с 1992 года и является частью крупнейшего российского инвестиционного холдинга ООО «Пермская финансово-производственная группа». За годы работы компания PAN City Group стала одним из крупнейших девелоперов региона. За 34 года работы компании совершено 10 000 сделок на рынке недвижимости, 300 000 кв.м. жилья ведено в эксплуатацию, реализовано 450 000 кв.м. жилой, загородной и коммерческой недвижимости. В управлении компании находится 320 000 кв.м. коммерческой и инновационной недвижимости в городах России (Пермь, Санкт-Петербург, Омск, Саратов).