Мониторинг рынка индивидуального жилищного строительства Перми и Пермского края за 2011 год в аналитике компании PAN CITY GROUP
Структура рынка малоэтажного жилищного строительства можно разделить на рынок земельных участков и рынок жилых домов. В жилых домах выделяются многоквартирные дома с этажностью не более трех (они занимают долю всего лишь 1 %) и индивидуальные жилые дома, которые в свою очередь подразделяются на дома сезонного проживания – дачи (их доля 10%), дома хаотичной застройки (дома старого типа и современные коттеджи) (63%) и организованные поселки – это коттеджи (20%) и таунхаусы (6%).
В сегменте дачного строительства общий объем предложения по Пермскому краю к концу 2011 г. составил 46 домов. Предпочтение отдано деревянному домостроению, из кирпича построено всего лишь 20% всех дач.
Индивидуальные дома хаотичной постройки отличаются разнообразием представленных материалов: дерево (72%), кирпич (19%), пенобетон (6%). Средняя цена предложения по Перми 39,9 тыс.руб./м2. А средняя цена коттеджей современного типа составляет 35,5 тыс.руб. за кв.м. Снижение средней цены квадратного метра не говорит о том, что и стоимость коттеджей снизилась. Коттеджи, построенные в период 2006-2011гг. отличаются большей площадью. Изменилось и соотношение строительных материалов.
Таунхаусы и коттеджи в организованных застройках характеризуются теми же материалами строительства, но в другом соотношении. Предпочтение отдается кирпичу (59%), равное количество домов строится из пенобетона и дерева (17%). Если для коттеджей старой постройки характерна небольшая площадь домов, то в организованных поселках практически все дома (94%) строятся площадью свыше 100 кв. метров.
Подводя итоги 2011 г. на рынке индивидуального жилищного строительства необходимо отметить следующее:
• Сокращение предложения на рынке ИЖС (-45%)
• Рост цен (от +5% до +32%)
• Минимальный рост цен на рынке коттеджей современного типа, т.е. 2006-2011г. постройки (+5%: 32 580 руб./м2)
• Максимальный рост цен на рынке объектов дачного строительства (+32%: 19 730 руб./м2).
Сокращение предложения не связано со спросом. Объекты, вероятнее всего, были сняты с продажи. Рост цен связан с ожиданиями продавцов, изменением ассортимента, общим ростом цен, площадью и др. влияющими параметрами.