По итогам 2010 года структура введенного жилья в г. Перми в зависимости от класса качества жилого объекта по классификации, принятой аналитиками г. Перми выглядит следующим образом
Застройщики жилой недвижимости переместились в сегмент жилья эконом-класса в соответствии со спросом. Доля жилья бизнес-класса составила всего 13,9% от общего объема введенных в 2010 квадратных метров жилья.
Увеличившись в 2011 году, к 2012 году доля бизнес-класса в структуре планируемого к сдаче жилья уменьшится до 10,1%.
Таким образом, в ситуации ограниченного предложения становится очевидным, что существуют условия и предпосылки к стабилизации и плавному росту цены на новые объекты бизнес-класса. При этом застройщики при реализации данных объектов стараются максимально учесть особенности, связанные со спецификой категории покупателей и приобретаемого объекта.
Существует несколько механизмов покупки жилья бизнес-класса с точки зрения финансовых условий, в которых находятся покупатели. Один из них - возможность приобретения квартиры по ипотеке с минимальной процентной ставкой.
Тенденцией времени стала совместная работа застройщика с банком по организации специальных условий ипотечных программ при продаже квартир в конкретных жилых домах.
Так, например, благодаря этой работе ООО «ПФП-группа» с банком «Урал-ФД» существует возможность приобрести квартиры в жилом комплексе «Крылья» по ул. Сибирская, 46 по низкой ставке, от 10%. Кроме того, банк «Урал-ФД» - единственный в городе Перми банк, предоставляющий кредиты на покупку квартиры по договору паенакопления.
Специальные ипотечные программы, разработанные совместно с застройщиками, декларирующие низкую процентную ставку, действуют у Сбербанка.
Другой механизм, действующий для удобства покупателя - рассрочка платежа, - при котором учитываются индивидуальные финансовые возможности. В случае, если покупатель рассчитывает на средства от продажи своей квартиры, достаточно оформить рассрочку на 6 месяцев. А при наличии стабильных доходов от предпринимательской или иной трудовой деятельности удобно будет воспользоваться рассрочкой до 2х лет с регулярным погашением суммы долга. При этом размер индексации ниже, чем банковский процент.
Но наиболее предпочтительной у покупателей является полная оплата нового жилья, так как при этом возникает возможность получить большую скидку. Так, у покупателей квартир в жилом комплексе «Альпийская горка» по ул. Чернышевского, 15а при полной оплате стоимости квартиры появляется скидка 10%, что в денежном выражении составляет почти 300 000 рублей минимум.