Обзор рынка складской недвижимости в 1 квартале 2026 года, подготовленный специалистами PAN City Group
Внешние факторы.
По итогам 1 квартала 2026 года ВВП РФ демонстрирует снижение на 0,3% по сравнению с 1 кв. 2025 года, а рост оборота розничной торговли показывает рост на 3,6 % по сравнению с 1 кв. 2025 года (при инфляции в сегменте розничной торговли в 5% в годовом выражении). Однако, бизнес находится в режиме жесткой экономии и сокращения издержек. Потребители отказались от крупных расходов и относятся к тратам сдержанно и рационально, увеличивая объем накоплений. Это отразилось и на рынке складской недвижимости.
Общие тренды рынка складской недвижимости.
Рынок складской недвижимости в РФ в 1 кв. 2026 г. поддерживал общий тренд на корректировку. Так, например, объем инвестиций в сегменте снизился на 27% г/г, до 18,4 млрд руб. (по соотношению к 1 кв. 2025 года), спрос снизился на 33% до 700 тыс. кв. м. (по сравнению с 1 кв. 2025 года). При этом, объем готового предложения закрепился на уровне 57,5 млн. кв. м., а введено за квартал было 1,6 млн. кв. м. складской недвижимости. Средняя ставка аренды в региональных складах в 1 кв. 2026 г. закрепилась на уровне 13 300 руб./кв. м. в год (с НДС), средняя ставка аренды по всем регионам РФ (включая Москву и Санкт-Петербург) – 12 600 руб./кв. м. в год (с НДС).
Среди основных тенденций рынка складской недвижимости можно выделить: падение спроса, снижение ставок аренды, сокращение числа активов, имеющих потенциал увеличения стоимости за счет своих характеристик. До конца 2026 года прогнозируются: прекращение снижения рынка и его постепенная стабилизация, суммарное увеличение готового предложения складской недвижимости во всех регионах РФ до 63 300 тыс. кв. м. (на 12% больше по сравнению с 2025 г. и на 10% больше по сравнению с 1 кв. 2026 г.), планируемый ввод до 7 400 тыс. кв. м., рост вакантности складских помещений до 4,9% в 2026 г. в среднем по РФ в 2026 г. и до 3,7% в региональных складах;
Рынок складской недвижимости Пермского края.
Рынок складов в Перми в большей степени представлен объектами класса «В», склады класса «А» представлены в меньшей степени. Общая площадь существующих складов в Пермском крае составляет 503 000 кв. м. Среди складов класса «А» имеется 4 вакантные позиции, со средней ставкой аренды 9 600 руб./кв. м. в год (с НДС). Суммарная площадь общего предложения складов класса «А» в Перми составляет 41 500 кв. м. Кроме того, на рынке также имеется предложение об аренде склада класса «А», который будет построен в 3 кв. 2027 года в Пермском муниципальном округе, предлагаемая ставка аренды (после ввода в эксплуатацию) составит 17 800 руб./кв. м. в год (с НДС). Стоимость строительства в Перми 1 кв. м. складской недвижимости класса «А» в 1 квартале 2026 г. составила 78 400 рублей (с НДС).
Средняя ставки аренды складов класса «В» составляет 9 000 руб./кв. м. в год (с НДС).
Складская недвижимость в ключевых региональных логистических хабах.
Складская недвижимость в крупных городах-миллионниках, являющихся центрами логистики (Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Краснодар, Самара, Нижний Новгород и другие) за 1 квартал 2026 года показала замедление объемов ввода (было введено 224 тыс. кв. м. складов, что на 33% ниже, чем в 1 кв. 2025 года), снижение спроса (совокупный спрос в данных локациях в 1 кв. 2026 года составил 183 тыс. кв. м., на 35% ниже, чем в 1 кв. 2025 году) и рост вакансии (средняя вакантность составила 6,9%). Средняя ставка аренды 1 кв. м. склада класса «А» в данных городах составила 10 560 рублей в год (с НДС).
Выводы и прогнозы.
В настоящий момент рынок складской недвижимости находится на стадии спада, ввиду снижения спроса со стороны маркетплейсов, ритейла и иных крупных арендаторов, наблюдается снижение интереса со стороны инвесторов к объектам производственно-складской недвижимости. Прекращение спада на рынке складской недвижимости ожидается только в конце 2026 года.
Рынок складов класса «А» в Пермском крае имеет более высокую вакантность по сравнению со средней вакантностью рынков складской недвижимости других городов (8,2%), относится к развивающимся региональным хабам: ставка аренды 1 кв. м. складской недвижимости в Перми на 9-10% ниже ставок в ключевых региональных логистических центрах. Темпы роста спроса на складскую недвижимость в регионе являются умеренными, а предложение превосходит спрос, ввиду чего, отсутствует потенциал резкого увеличения стоимости аренды. Предполагается, что ставка аренды складской недвижимости в Пермском крае будет расти на 10-11% в год.
________
PAN City Group работает на рынке недвижимости с 1992 года и является частью крупнейшего российского инвестиционного холдинга ООО «Пермская финансово-производственная группа». За годы работы компания PAN City Group стала одним из крупнейших девелоперов региона. За 34 года работы компании совершено 10 000 сделок на рынке недвижимости, 300 000 кв.м. жилья ведено в эксплуатацию, реализовано 450 000 кв.м. жилой, загородной и коммерческой недвижимости. В управлении компании находится 320 000 кв.м. коммерческой и инновационной недвижимости в городах России (Пермь, Санкт-Петербург, Омск, Саратов).