Анализ состояния рынка многоквартирного жилья Перми в III квартале 2011 года
Состояние рынка многоквартирного жилья Перми на конец сентября 2011 г. можно охарактеризовать следующим образом.
Главные положительные тренды:
- +3,29% - прирост средней цены кв. метра на вторичное жилье;
Главные отрицательные тренды:
- -1,31% - квартальное снижение средней цены кв.метра в новостройках г.Перми;
- 17,1% - разрыв между средней ценой 1 кв.м на вторичное жилье и средней ценой 1 кв.м. на новостройки; увеличение разрыва по сравнению со II кварталом на 5,2%. Оборотной стороной разрыва является рост предложения новостроек на начальном этапе строительства;
- -9,1% - сокращение объема предложения на рынке вторичного жилья.
В качестве фактов роста можно выделить:
- сокращение предложения жилья на вторичном рынке;
- акция Сбербанка «Возьми за 8%», завершившаяся 30 сентября 2011 г. для всех программ жилищного кредитования (в отличие от акции «В десятку!», действующей только для утвержденного перечня новостроек): приобретение готового жилья, приобретение строящегося жилья, строительство жилого дома, загородная недвижимость, гараж, ипотека с государственной поддержкой;
- переориентация спроса с рынка акций на рынок недвижимости.
В качестве сдерживающих факторов выступают:
- сокращение реальных располагаемых доходов на 1,4% относительно соответствующего периода 2010 г. (данные Пермьстат за янв.-август 2011 г. по Пермскому краю);
- нестабильность макроэкономики.
Значительное снижение удельных цен на первичное жилье произошло в Дзержинском районе («-7,41%») по причине вывода на рынок и начала продаж квартир на начальной стадии строительства по ул. Хабаровская, 66, ул. Высоковольтная, 12, ул. Кронштадтская, 29, 31. Также незначительно снизилась цена 1 кв.м. в новостройках Свердловского района («-0,36%»). Во всех остальных районах средняя цена 1 кв.м выросла (см. график).
На рынке вторичного жилья удельные цены во всех районах в III квартале росли, за исключением Мотовилихинского района («-1,06%»).
В денежном выражении изменение в III квартале составило:
- на первичном рынке: - 530 рублей за 1 кв.м
- на вторичном рынке: + 1500 рублей за 1 кв.м
За III квартал объем предложения нового жилья увеличился на 32% (1666 объектов против 1 263 объектов в июне 2011 г.), в целом во всех сегментах:
на 44% увеличился объем предложения 1-комнатных квартир,
на 39% увеличилось предложение 2х-комнатных квартир,
на 29% увеличилось предложение 4х-комнатных квартир,
менее всего увеличилось предложение 3х-комнатных квартир - на 9%.
Начало продаж в III квартале новых объектов стало фактором роста объема предложения 1- и 2х-комнатных квартир, а также падения средней цены на новостройки.
Что касается рынка вторичного жилья, то в сентябре количество предложений вторичного жилья по сравнению с июнем 2011 г. сократилось на 9,1%. Причин сокращения предложения может быть несколько: вывод объектов с рынка продавцами на период отпусков, рост спроса, вызванного завершением 30 сентября акции Сбербанка «Возьми за 8%», а также переходом игроков с фондового рынка на рынок недвижимости.