Анализ рынка недвижимости во втором квартале от PAN CITY GROUP
Анализ цен на рынке жилой недвижимости в городе Перми во II квартале 2010 года
Рынок недвижимости во II квартале продемонстрировал снижение цен, сказался фактор сезонности - период летних отпусков. Резкое снижение цен на жилье в апреле связано с реализацией отложенного спроса осенью 2009 г. - зимой 2010 г.
По итогам июня 2010 года средняя цена продажи на рынке новостроек составила 38,05 тыс. руб. за 1 кв.м. Снижение за квартал составило -0,58%. Новостройки по-прежнему падают в цене, но можно говорить о тенденции снижения темпов падения.
На рынке вторичного жилья в июне средняя удельная цена установилась на уровне 43,72 тыс. руб. За квартал цена упала на 0,16%, в прошлом квартале данный показатель вырос на 3,01%. Традиционно во II квартале проявляется действие фактора сезонности, начинается сезон отпусков.
Разрыв между средней ценой 1 кв.м. вторичного жилья и 1 кв. м нового жилья в г. Перми составил на конец I полугодия 2010 г. 16,3%.
Анализ цен на рынке коммерческой недвижимости в городе Перми во II квартале 2010 года
На рынке коммерческой недвижимости также как и на рынке жилой недвижимости происходит замедление темпов падения цены. Средняя цена предложения офисов в Перми составляет порядка 52 тыс. руб. за кв. метр. Более 50 % от общего количества предложений на конец первого полугодия текущего года находится в диапазоне от 40 тыс. руб./кв. метр до 60 тыс. руб./кв.метр. Торговые помещения к концу первого полугодия в среднем оценивались в 66,8 тыс. руб. По информации «Камской долины», цена по более чем 75 % предложений в сегменте торговой недвижимости варьируется в пределах от 40 тыс. до 100 тыс. руб./кв. метр. Предложение смещается в меньшую ценовую категорию.
Арендные ставки, по данным R&D, установились на уровне 500 руб. за 1 кв. м. офисной недвижимости и 542 руб. за 1 кв. м. торговой площади. Темп роста аренды офисов с начала года составил +8,70 %. В то же время падение цен на торговые помещения хоть и замедлилось, но на конец второго квартала средние арендные ставки оказались на 28,87 % ниже, чем в начале года.
Произошедший рост цен - виртуальный. На рынке большой объем предложения, на который отсутствует спрос. Оживление было связано с позитивными ожиданиями рынка, которые не оправдались, и за небольшим подъемом последовал возврат к прежним ценам.
В целом ситуацию на рынке недвижимости во II квартале 2010 года можно охарактеризовать как период снижения цен под действием сезонного фактора