Состояние рынка многоквартирного жилья Перми на конец марта 2011 года можно охарактеризовать следующим образом
Главные положительные тренды:
+4,27% - прирост средней цены кв.метра в новостройках Мотовилихинского района;
+3,21% - прирост средней цены кв. метра 4-комнатных квартир в новостройках;
+5,74% - прирост средней цены кв.метра на вторичном рынке Орджоникидзевского района;
+1,7% - прирост средней цены кв. метра 1- и 2х-комнатных квартир на вторичном рынке.
Главные отрицательные тренды:
-6,76% - снижение средней цены кв.метра в новостройках Свердловского района;
-6,70% - снижение средней цены кв.метра 1-комнатных квартир в новостройках.
На развитие ценовой ситуации на рынке жилья оказывают влияние несколько факторов. Одни из них являются предпосылками для роста, другие - препятствуют данному процессу.
В качестве фактов роста можно выделить:
- существенное сокращение объема предложения как на рынке первичного жилья, так и на рынке вторичного жилья;
- дефицит ликвидного жилья на рынке;
- снижение ипотечных ставок по акциям.
В качестве сдерживающих факторов выступают:
- снижение реальной заработной платы на 2,3% (данные Пермьстат за февраль 2011 г.), сокращение реальных доходов в целом;
Квартальный ценовой прирост (март 2011 к декабрю 2010) составил:
- на первичном рынке: -0,80%
- на вторичном рынке: +1,48%
Снижение удельных цен на первичное жилье произошло в тех районах (Дзержинский, Свердловский, Индустриальный), в которых велика доля объектов с наименьшей степенью готовности (декларируемый срок сдачи - 2012 г.) и, соответственно, низкими ценами, тогда как в других районах преобладают объекты с большей степенью готовности (декларируемый срок сдачи - 2011 г.).
В денежном выражении изменение в I квартале составило:
- на первичном рынке: - 330 рублей
- на вторичном рынке: + 700 рублей
За квартал объем предложения нового жилья сократился на 51% (795 объектов против 1618 объектов в декабре 2010 г.).
На 53,28% сократилось предложение 1-комнатных квартир,
на 51,5% сократилось предложение 3х-комнатных квартир,
на 51,27% сократился объем предложения 2х-комнатных квартир.
Менее всех сократилось предложение 4х-комнатных квартир - на 19,3%.
Что касается рынка вторичного жилья, то в марте количество предложений вторичного жилья по сравнению с декабрем 2010 г. сократилось на 30,7%. Одной из причин может являться ожидание продавцами ощутимого повышения цен.
Резкое сокращение объема предложения является сигналом последующего роста цен, ожидаемого экспертами рынка недвижимости в 3 квартале 2011 г. Вполне вероятно наступление роста цен раньше вследствие фактора психологических ожиданий.