Рынок многоквартирного жилья Перми во II квартале 2012 в аналитическом отчете PAN City Group
Состояние рынка многоквартирного жилья Перми на конец июня 2012 г. можно охарактеризовать следующим образом.
Для II квартала 2012 года характерны следующие тренды:
+30,75% рост объема предложения на рынке первичного жилья г. Перми
+12,08% рост объема предложения на рынке вторичного жилья г. Перми
45 401 средняя цена предложения 1 кв. м первичного жилья
53 329 средняя цена предложения 1 кв. м вторичного жилья
+0,05% рост средней цены предложения на рынке первичного жилья г. Перми
+5,06% рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья г. Перми
Для сравнения:
Квартальный ценовой прирост (март 2012 к декабрю 2011) составил:
- на первичном рынке: +12,5%
- на вторичном рынке: +4,5%
На конец июня 2012 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:
Район Первичное жилье (тыс.руб./кв.м) Вторичное жилье (тыс.руб./кв.м)
Ленинский 60,6 65,9
Индустриальный 43,0 52,4
Дзержинский 49,6 54,8
Мотовилихинский 44,0 51,0
Свердловский 56,7 61,3
Кировский 35,8 42,9
Орджоникидзевский 33,9 38,4
Средняя цена 48,706 53,136
Источник: PAN City Group, база ПМЛС
В денежном выражении изменение во II квартале составило:
- на первичном рынке: + 21 рубль за 1 кв. м
- на вторичном рынке: + 2 568 рублей за 1 кв. м
За квартал объем предложения нового жилья увеличился на 30,75% (В I квартале предложение сократилось на четверть, -24,5%). Выход на рынок нового жилья с более низкими ценами предложения на начальном этапе повлиял на показатель средней цены предложения 1 кв. м и способствовал снижению темпа роста цен, прирост по итогам II квартала составил +0,05%.
Максимально увеличилось предложение квартир в Мотовилихинском районе (+71,4%) и в Свердловском районе (+49,1%). На рынок вышло предложение квартир в панельном жилом доме по ул. Макаренко, 19 (готовность объекта – 5% от общего объема строительства, сдача – 4 квартал 2014 г.). На рынок новостроек Свердловского района предложение с минимальными ценами поступило от посредников, фактически, это вторичный рынок новостроек - ул. Холмогорская, 4в (срок сдачи – 1 кв.2013 г.), Самаркандская, 147 (срок сдачи- 2 кв.2013 г.), ул. Холмогорская, 4б (срок сдачи – 1 кв. 2014 г.).
Из выбывших новых квартир с рынка максимально (относительно других районов) сократилось предложение в Орджоникидзевском районе (-65,9%). Предположительно, высоким спросом пользуются квартиры в новостройках с самой низкой ценой предложения.
Что касается рынка вторичного жилья, то в июне количество предложений вторичного жилья по сравнению с мартом 2012 г. выросло на 12,1% (по итогам I квартала прирост составил 10,9%).
Максимально вырос объем предложения квартир в Свердловском районе (+ 37,0%) и Индустриальном районе (+23,5%).
Рост цен на вторичном рынке в том числе связан с выводом в этот сегмент рынка квартир, расположенных в жилом комплексе «Виктория» по ул. Революции, 21. Средняя цена предложения по этому адресу составляет – 83 187 руб./кв.м. Ранее квартиры в указанном жилом комплексе не предлагались в таком объеме.
В целом рынок жилой недвижимости характеризуется активностью. Признаков второй волны кризиса в настоящий момент на рынке Перми не наблюдается. Ипотечных кредитов в I полугодии 2012 г. в Пермском крае выдано на 72% больше по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., на сумму 8 456 млн. руб. По прогнозам специалистов ПАИЖК в дальнейшем произойдет ужесточение условий получения ипотечного кредита, Средневзвешенная ставка до конца года увеличится до 12,4-12,5% (во 2 кв.2012 г. - ставка 12%), Доля ипотеки в сделках купли-продажи по итогам 2012 г. увеличится до 25%. А общий объем выданных ипотечных кредитов в Пермском крае по итогам 2012 г. прогнозируется на уровне 15-16 млрд. руб.
Дальнейшее развитие рынка жилья покажет осень-2012.