Рынок многоквартирного жилья Перми во II квартале 2011 года в отчете аналитика PAN CITY GROUP
Состояние рынка многоквартирного жилья Перми на конец июня 2011 г. можно охарактеризовать следующим образом.Главные положительные тренды:
+6,03% - прирост средней цены кв. метра в новостройках, прирост в I квартале 2011 г. составил «-0,80%»;
+0,49% - прирост средней цены кв. метра на вторичное жилье, прирост в I квартале 2011 г. составил «+1,48%», сильного падения цен в связи с наступлением летнего сезона не произошло;
+11,87% - разрыв между средней ценой 1 кв. м на вторичное жилье и средней ценой 1 кв.м. на новостройки; сокращение разрыва на 6,23% относительно марта 2011 г. (разрыв в марте - 18,1%);
+59% - рост объема предложения на рынке новостроек;
+23% - рост объема предложения на вторичном рынке жилья;
+ 70,76% - прирост объема предложения вторичного жилья в Кировском районе;
+ 62,04% - прирост объема предложения вторичного жилья в Ленинском районе.
Главные отрицательные тренды:
-0,95% - снижение средней цены кв. метра в новостройках Кировского района;
-1,91% - 3,27% - диапазон снижения средней цены кв. метра на вторичном рынке жилья в Кировском районе, Орджоникидзевском районе (-2,0%) , Индустриальном районе.
На развитие ценовой ситуации на рынке жилья оказывают влияние несколько факторов. Одни из них являются предпосылками для роста, другие - препятствуют данному процессу.
В качестве фактов роста можно выделить:
- дефицит ликвидного жилья на рынке;
- акция Сбербанка «Возьми за 8%», проводится до 30 сентября 2011 г. для всех программ жилищного кредитования (в отличие от акции «В десятку!», действующей только для утвержденного перечня новостроек): приобретение готового жилья, приобретение строящегося жилья, строительство жилого дома, загородная недвижимость, гараж, ипотека с государственной поддержкой.
В качестве сдерживающих факторов выступают:
- сокращение реальных располагаемых доходов на 3,5% относительно 1 полугодия 2010 г. (данные Пермьстат за январь - июнь 2011 г. по Пермскому краю).
Незначительное снижение удельных цен на первичное жилье произошло только в Кировском районе («-0,95%»), где объем предложения вырос на 133%, в основном, за счет квартир долгостроя по ул. Адм. Макарова, д.23. Во всех остальных районах, несмотря на рост предложения, средняя цена 1 кв. м выросла. Максимальный рост средней цены 1 кв.м. показал Дзержинский район при росте предложения на 64%. Район активно застраивается ПЗСП и ОАО «Камская долина», изменение стадии строительства влечет за собой изменение цен.
В денежном выражении изменение во II квартале составило:
- на первичном рынке: + 2 310 рублей за 1 кв.м
- на вторичном рынке: + 200 рублей за 1 кв.м
За II квартал объем предложения нового жилья увеличился на 59% (1 263 объекта против 795 объектов в марте 2011 г.), в целом во всех сегментах, далее представлены цифры в порядке убывания:
на 79% увеличился объем предложения 3х-комнатных квартир.
на 65% увеличилось предложение 1-комнатных квартир,
на 49% увеличилось предложение 2х-комнатных квартир,
менее всего увеличилось предложение 4х-комнатных квартир – на 7%.
Что касается рынка вторичного жилья, то в июне количество предложений вторичного жилья по сравнению с мартом 2011 г. увеличилось на 22,9%. Одной из причин роста предложения может являться акция Сбербанка, вовлекающая вторичное жилье в программы кредитования на интересных условиях – ставка 8% годовых при первоначальном взносе 50%. Выстраивается логичная картина: недорогое жилье в Кировском районе (максимальный рост предложения по г.Перми, составил +70,76%) обменивается на более качественное жилье в близких к центру районах.