Рынок жилой недвижимости в сегменте новых, недавно введенных в эксплуатацию квартир хорошего качества достиг своего "дна" и начал демонстрировать тенденцию к росту. Компания PAN City Group дважды за последние месяцы объявляла о повышении стоимости жилья такого "формата", что, впрочем, никак не сказалось на уровне интереса со стороны покупателей
Специалисты компании отмечают, что стоимость квартир в новостройках, в отличие от жилья, находящегося в начальной стадии строительства или очень старых домах, больше снижаться не будет, и сегодня - самое лучшее время для покупки.
Рынок жилой недвижимости в последние месяцы начал робко "нащупывать дно". Цены на рынке вторичного жилья стабильны уже в течение двух месяцев, небольшое снижение демонстрирует стоимость объектов, находящихся в начальной стадии строительства. Снижая цену до 27-28 тыс. руб. за 1 кв.м, застройщики повышают свою ликвидность, но долго эти акции продолжаться не могут, поскольку фактора себестоимости еще никто не отменял.
По мнению генерального директора PAN City Group Владимира Федорченко, уже в ближайшие месяцы начнется рост стоимости квартир в завершенных строительством домах, притом что в домах старой постройки цены надолго останутся стабильными. "Отложенный спрос есть по всем сегментам жилой недвижимости, и сегодня уже приходит осознание того факта, что дешевле быть не может. Сегодня есть шанс приобрести квартиру на последней стадии строительства по минимальной цене", - говорит Федорченко.
Единственным сегментом жилья, в котором начинается постепенный рост цены, являются построенные и сданные в эксплуатацию дома и те здания, которые находятся на самом последнем этапе строительства. "Мы набрались наглости и немного подняли цены - буквально на тысячу за квадратный метр (до 40,5 тыс. руб. за 1 кв.м) по одно-двухкомнатным квартирам за жилье эконом-класса в подобном сегменте. И спрос не уменьшился, по новым ценам уже заключены сделки", - говорит Владимир Федорченко. Приобретая готовое жилье или квартиру, возведение которой завершится в ближайшие месяцы, клиент сводит свои риски к минимуму, понимая вместе с тем, что дешевле уже не будет.
В свете подобной конъюнктуры PAN City Group оказался едва ли не в самой лучшей ситуации среди всех участников риэлторского рынка Прикамья, ведь в активе этой компании - около 300 квартир самого востребованного на сегодняшний день сегмента - завершенные либо же в последней стадии готовности жилые дома. Среди объектов PAN City Group - комплексы "Альпийская горка", "Авиатор", "Акварели", "Крылья", дома на ул. 25-го Октября, 17, Кирова, 200 и другие. Сдача в установленный срок каждого из незавершенных еще объектов гарантирована целым рядом факторов - от госзаказа ("Авиатор") и системы фондирования объекта с помощью Сбербанка ("Альпийская горка") или права собственности на объект такого "тяжеловеса", как ПФП-группа.
PAN City Group, со своей стороны, гарантирует безопасность и юридическую чистоту сделки купли-продажи квартиры. Брокеры компании обеспечивают максимально комфортное для клиентов прохождение через сделку при поддержке юридической службы и службы безопасности. По словам начальника управления продаж PAN City Group Евгении Сальниковой, клиент может рассчитывать даже на помощь при продаже уже имеющейся квартиры: "Мы находим покупателя, проверяем, насколько он надежен и платежеспособен, и только потом совершаем сделку по продаже жилья".
Кроме того, клиенты PAN обладают возможностью получить ипотеку: агентство давно и успешно сотрудничает с Западно-Уральским банком Сбербанка России и банком "Урал ФД". "Мы обеспечиваем организационную поддержку процедуры выдачи ипотечного кредита, рекомендуем нашего клиента специалистам банка, обеспечиваем необходимыми документами. Также в банке "Урал ФД" действуют специальные кредитные программы для комплексов "Акварели" и "Крылья", - сообщила Евгения Сальникова.
В компании готовятся к наплыву клиентов, ведь заключение первых сделок по более высокой цене является самым наглядным свидетельством достижения "ценового дна". И дальнейшего падения уже не будет: по оценке Владимира Федорченко, имеющийся сегодня объем отложенного спроса может покрыть лишь строительство жилья в объемах рекордного 2008 года на протяжении ближайших 15 лет. Но до рекордов пермским строителям пока далеко, а это значит, что рост цен так или иначе будет продолжаться. В PAN City Group прогнозируют увеличение средней цены в 2011 году до 50 тыс. руб. за 1 кв. м (при сохранении сегодняшней, относительно стабильной макроэкономической ситуации). Так что купите квартиру сейчас. Дешевле уже не будет.
15.09.2009
Источник: "Новый Компаньон" (Пермь)