У пермяков растет интерес к концептуальным загородным поселкам Эпоха "дикой" застройки загородных территорий уходит в прошлое. Теперь у потенциальных покупателей земельных участков в живописных районах пригородов Перми появился интерес к концептуальным предложениям девелоперов. Об особенностях этих перспективных проектов рассказал ведущий специалист отдела продаж PAN City Group Алексей Агафонов
Российская Газета: Алексей Васильевич, в прошлом году рынок недвижимости краевой столицы показал хороший рост, одним из локомотивов которого стали инвестиции в индивидуальное жилищное строительство. Что изменилось в этом сегменте рынка, почему пермяки стали проявлять к нему больший интерес?
Алексей Агафонов: Интерес к приобретению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и готовых домохозяйств действительно растет. В прошлом году его подогревали программы зонирования территорий и определения категории земель. Проще говоря, рынок стал понятней и шире для потребителей, он практически вышел на докризисные уровни и продолжает уверенно развиваться.
РГ: Какие территории вокруг краевой столицы сегодня наиболее пригодны к развитию ИЖС?
АА: За последние несколько лет сформировалось несколько популярных направлений активного ИЖС. Одно из них - территории в районе Усть-Качки, другое - в сторону Кукуштана. Но наиболее перспективны для жилищного строительства, на наш взгляд, сегодня земли Добрянского района поблизости от поселка Полазны. Преимуществ у них достаточно много. В первую очередь - санаторная зона с идеальной экологией, песчаный берег реки Кама и реликтовый сосновый бор. Рядом расположен известный в Прикамье санаторий "Демидково".
РГ: Чем может быть интересен для потенциальных покупателей земельных участков концептуальный подход к формированию жилых комплексов в пригороде мегаполиса?
АА: Это кардинально иной взгляд на обустройство загородной жизни. И дело даже не в том, насколько обжито то или иное место и какой инженерной инфраструктурой оно располагает. Это комплексный подход к освоению территории и программа действий на несколько лет вперед. Таким образом, к примеру, будут развиваться проекты PAN City Group на территории рядом с Полазной. У каждого из них есть свои отличительные особенности и своя целевая аудитория, но в целом они объединены единой концепцией, разработанной нашей компанией. Так,например, загородный комплекс "Боброво" расположен на небольшом полуострове, омываемом с трех сторон Камой. Это достаточно компактная территория, обособленная от влияния каких-либо внешних факторов. Именно поэтому она может стать зоной комфортного проживания для тех, кто ценит уединение и тишину загородного образа жизни. В соседнем с "Боброво" загородном комплексе "Демидково Green" у владельцев участков есть возможность выбрать одно из шести предложенных нами архитектурных решений. Это традиционные дома из дерева, кирпича и пенобетона и современные технологии каркасного домостроения. В результате строения создадут единый архитектурный ансамбль с отличительными чертами (к примеру, все крыши в "Демидково Green" будут иметь зеленую кровлю). Наша компания реализует еще два проекта недалеко от микрорайона Заозерье - "Бережное" и "Глушата".
Оба поселка расположены на камском берегу, на расстоянии 400 метров друг от друга. Места здесь живописные, с уникальным видом на слияние двух рек - Камы и Чусовой, - с хорошей экологией, недалеко находится горнолыжная база.
Земельные участки готовы к продаже. В арсенале компании достаточно много уникальных предложений, которые работают на достижение общей цели - комфортного и безопасного проживания в живописных уголках Пермского края.
РГ: Можно ли рассматривать приобретение земельного участка в пригороде Перми как выгодную инвестицию?
АА: Конечно можно, хотя именно этот вид недвижимости сегодня не приносит столь быстрых дивидендов, как, например, покупка квартиры. С другой стороны, данный сегмент рынка активно развивается. Стоимость земельных участков по мере развития окружающей территории, наращивания инфраструктуры и появления поблизости новых домохозяйств повышается. В отличие от строений, земельный участок не подвержен таким рискам, как пожар или разрушение. Поэтому средства, вложенные в приобретение земли, при желании можно гарантированно вернуть с прибылью.
Интервью подготовил Алексей Трапезников
Справка
Компания PAN CITY GROUP работает на рынке коммерческой и жилой недвижимости более 20 лет и является одной из крупнейших девелоперских компаний Перми. Компания занимается реализацией проектов в области строительства, сотрудничая с лучшими строительными организациями, архитекторами, финансовыми учреждениями. Среди успешно реализованных проектов - жилые комплексы "Петропавловский", "Крылья", "Альпийская горка", загородный проект "Деревня Демидково". Одно из перспективных направлений PAN CITY GROUP - загородная недвижимость. Компания делает ставку на реализацию концептуальных проектов по созданию уникальных жилых комплексов в санаторных зонах пригорода краевой столицы.
Комментарий - Наталья Короткая, главный аналитик ООО "Аналитический центр "КД-консалтинг":
За последние 3-4 года наиболее перспективная зона малоэтажной застройки вокруг краевой столицы определилась в радиусе 50 километров. Такая удаленность позволяет жить на природе, но при этом работать в городе, поскольку время в пути в одну сторону составляет примерно 40-45 минут (по трассе федерального значения).
Сегодня в этой зоне удаленности насчитывается около 90 малоэтажных поселков в разной стадии готовности.
Инфраструктурный вопрос в каждом случае решается индивидуально, но зачастую застройщики стараются использовать те возможности, которые дает соседство с каким-либо населенным пунктом. Это касается как инженерной инфраструктуры - подключения к коммунальным сетям и создания системы водоотведения, так и инфраструктуры социальной: жители загородных поселков пользуются объектами социальной сферы.
Перспективными для ИЖС становятся земли микрорайона Заозерье.
Источник: Российская газета