В конце прошлого года собственник кинотеатра «Рубин» принял решение о необходимости изменения объекта и обратился в PAN City Group для осуществления его реконцепции
Новая концепция объекта стала прецедентом для пермского рынка недвижимости, предполагающим трансформацию бывшего здания кинотеатра в современный торгово-развлекательный центр. Начало коммерческого использования объекта в качестве ТРЦ назначено на конец текущего года.
- Почти все кинотеатры, построенные в советский период, хотят преобразовать свой объект в формат торгового центра. В данном случае собственник применил профессиональный подход. Замысел реконцепции объекта - трансформировать внутреннее пространство кинотеатра в два концептуально простроенных этажа, с увеличением первоначальных площадей с учетом требований к современному торговому центру. Идея реализации этого проекта позволит увидеть собственникам подобных объектов, как их можно развивать и привести к коммерческому использованию, - рассказывает заместитель генерального директора компании PAN City Group Игорь Голубев.
Особенность «Рубина» состоит в том, что он не является объектом, который нужно создавать «с нуля», и на первый взгляд, его характеристики не совсем соответствуют критериям торгового центра. В этом его сложность и уникальность. В результате детальной проработки появилась идея наилучшего использования объекта в виде концепции, созданной с участием профессионалов и в соответствии с видением собственника, - отмечает Игорь Юрьевич. - Один из важнейших его показателей - location, большой наземный паркинг, отсутствие сетки колонн, содержание продукта, что позволяет реализовать ТЦ без искусственных, а, напротив, с естественными для этого объекта акцентами. При работе с «Рубином» нашей задачей являлось не только создание концепции, но и осуществление брокериджа по своему же созданному проекту. Проведя предброкеридж, можем сказать, что объект интересен арендаторам, которых мы предполагали разместить согласно концепции, и сегодня переговоры перешли в активную стадию.